玉潔的部落格

高雄房地產市場近來可說是交投相當熱絡，繼興富發建設以每坪230萬元高價，向京城建設董事長蔡天贊買進高雄美術館特區的大面積土地後，現在又傳出國揚集團規劃將旗下高雄漢神百貨大樓以售後回租的方式處理，創辦人侯西峰並已向多家壽險業者開出200億元的天價，引發市場高度矚目。

位於高雄五福商圈內的漢來新世界中心，於1995年落成啟用，地上共有45層樓，高度為186公尺，B3-8樓為漢神百貨公司，9-45樓則是漢來大飯店，基地面積約2,400坪，如果單純以土地面積計算，每坪單價將超過800萬元。

業界分析，單價超過800萬元的土地價格，是日前興富發買地價格的4倍，換算樓地板面積，每坪更達40萬元，比當地行情價高出6成，震驚業界。

不僅如此，高達200億元的總價，也是高門檻，一般認為，有能力買的，大概只有國泰、富邦、南山、新光等4大巨頭。且據指出，本周即將有1家壽險業者將南下實地了解。

業界人士指出，由於漢神百貨、漢來大飯店可說是高雄地方的百貨、飯店龍頭，以漢神百貨與漢來大飯店的營收來估算，毛利有20%，如果採售後回租方式，也符合金管會對壽險業投資不動產收益率必須高於2.125%的規定，而漢神百貨、漢來大飯店的高營收，也是吸引壽險業者的原因之一。